sociology

首先，炒房并非稳赚的。这与个人的投资眼光有很大关系。
其次，真正造成房价虚高的并不是你炒一两套房子可以做出来的。
最后，房地产投资是需要资金作为支撑的，“国十条”作为打击手段还是很有针对性的。

我之所以说炒房并非稳赚是指，房地产投资过程中还是存在风险的。
因为一套房子的价钱比一般人投资到股市的钱多很多，而且很多都是借贷的。
你作为房地产中介，你吃下房子没问题，那你贷款吗？
你不贷款全额付清的话，资金压在那里，如果突然政策变动，你抛不出就成了大问题。

其实炒房主要使用的是贷款，因为这种操作方法正是利用了资金的撬动作用。
需要的资金总量也低。但问题是现在的政策正正是打击这样的行为。
我之所以说炒一两套楼并不能造成房价虚高的原因是：
1.你的投资相对比较分散，要造成这样的虚高局面非常困难。
2.你的投资量相对比较小，很难短时间拉抬地区整体房价的飙升。

其实真正的元凶是房地产炒家。
他们与开发商合作，一炒就是几十套上百套买。
其实他们这样炒并非真的需要买下这些房子。
他们通过银行贷款，只需要付定金首付，然后拖延签合同与办理贷款的时间。
由于这些房子确实已经销售，所以直接拉抬出一手房的价格。
而这些被炒的房子同时又被放入二手市场。
由于一手市场价格上升，所以这些二手房基本就没有贬值甚至升值的在销售。

退一步讲，如果不能马上把手上的货都销售出去，剩下的也可以进入办理贷款的程序。
这样只要在接下来的时间把房子销售出去，就可以把商贷转移。
证据就是前段时间一个深圳投资客挂出680套房源。
680套就按平均100万一套就已经价值6，7亿，但首付却只要两亿。
如果打击了他进入贷款程序，他买这些房子就必须使用7亿的现金，承担的风险相对来说就大了许多。
所以他在新政出台就开始抛售这些房源。

作为房地产人，我们应该更期待行业的理性上升，而不是非理性上涨。
因为只有理性的上升才能令行业更持久的发展。
至于你自己炒房的事，炒之前看清楚政策大环境，不要自己做房地产反而被房地产压住资金了。
这样就闹笑话了。

[ 本帖最后由 sociology 于 2010-4-27 13:03 编辑 ]

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• 秋水長天 金币 +18 分析得有理！ 2010-4-28 14:13